Ero FHA n ja perinteisen arvioinnin välillä

FHA vs. perinteinen arviointi

Viime vuosina markkinat ovat muuttuneet dramaattisesti ja kodin markkinoiden sulkemiset ovat vähentyneet. Mutta joidenkin markkinoiden sulkemisen myötä markkinoiden vaatimukset ovat lisääntyneet. Kodinarvioinnin kysynnästä on tullut tärkeämpää kuin koskaan ennen kodinomistajille. Siksi, kun ostaja aikoo ostaa talon, hänen tulee varmistaa, että haluamansa kiinteistötyyppi on verrannollinen hakemiaan lainatyyppeihin. Tämä johtuu siitä, että melkein jokaisella asuntolainalla on omaisuuden arviointivaatimus ennen kuin laina annetaan ostajalle. On kuitenkin tiettyjä poikkeuksia, joissa lainatuote ei vaadi arviointia.

Kun tutkit markkinoilla suoritettavia kiinteistöarviointeja, huomaat, että niitä on kahta tyyppiä: FHA-arviointi ja perinteinen arviointi. Kun haet FHA-lainaa, yksi lainavaatimuksista on, että kodin arviointi tehdään korkeammalla tasolla kuin perinteisessä arvioinnissa. FHA-lainalla on vähimmäis käsirahavaatimus, mutta tavanomaisella lainalla on korkeampi käsirahavaatimus alhaisemmista vaatimuksistaan ​​huolimatta.

Tavanomainen arvio perustuu todelliseen asunnon arvoon, joka voidaan laskea joko tulomenetelmällä, vertailukelpoisella myyntimenetelmällä tai kustannusmenetelmällä. Vertailukelpoinen myyntimenetelmä on yleisimmin käytetty menetelmä kaikista kolmesta menetelmästä. Se antaa arvioijalle mahdollisuuden laskea arvioitavan kiinteistön arvo ottamalla viimeisimmät myynnit, joilla on melkein samat ominaisuudet ja jotka liittyvät läheisesti aiheeseen. Toisaalta FHA: n arvioinnissa ei oteta huomioon kaikkia edellä mainittuja yksityiskohtia, vaan myös vahvistetaan, täyttääkö arvioitava talo asumisen ja kaupunkikehityksen osaston asettaman vähimmäistason. Kiinteistössä ei saa olla reikiä kattoissa tai seinissä, rikkoutuneita ikkunoita ja rikki portaita. Jos portaikossa on enemmän kuin 3 rikki askelmaa, kaide tulisi olla siellä. Laite tulisi myös olla paikalla, jos sitä varten on rakennettu. Lisäksi talossa tulisi olla lämmitin- ja jäähdytysjärjestelmän ja työtilan sähköturvallisuusjärjestelmän. Lyhyesti sanottuna kiinteistön tulisi olla hyvässä kunnossa eikä sitä saa korjata huonosti.

Molempien arviointien lainaehdot eroavat toisistaan. FHA-lainan hakemiseen vaaditaan vähintään luottopistemäärä. Lisäksi lainalla tarvitaan vain 3,5 prosentin käsiraha, jonka avulla myyjät voivat maksaa jopa 6 prosenttia kiinteistön hinnasta ostajien sulkemiskustannuksista. FHA-lainoilla ostaja voi helposti varata kiinteistön, koska se vähentää kuukausimaksuja kokonaisuudessaan sallimalla korkeamman velan ja tulosuhteen ja antamalla heille mahdollisuuden maksaa alhaisemmat asuntolainavakuutusmaksut. Voit myös käyttää lahjarahastoja, jotka sinulle antavat rakkaasi. Mutta tavanomaisella lainalla sinun on maksettava vähintään 5 prosenttia käsiraha. Asuntolainavakuutusmaksu on verrattain korkeampi tavanomaisessa lainassa ja myyjä saa maksaa 3 prosenttia ostohinnasta ostajan päätöskurssina.

Toisin kuin tavanomainen arviointi, FHA-arviointi vakuuttaa asuntolainan tarjoamalla tukea hyväksyttävien ja hyväksyttyjen lainanottajien puolesta. Tästä syystä se tunnetaan myös nimellä FHA-vakuutetut kiinnitykset. Syynä tähän on varmistaa, että lainanantajat haluavat varmistaa, että näillä vakuutetuilla asuntolainoilla ostettu kiinteistö on hyvässä kunnossa ja turvallinen. Perinteisessä arvioinnissa ei oteta huomioon sitä, onko ostettu kiinteistö turvallista.

Siksi riippumatta valitsemastasi arviointimenetelmästä on tärkeää, että sinun on aina harkittava kiinnostavaasi kiinteistötyyppiä ja sen on vastattava haettavaa lainatyyppiä..